Frivillig registrering

Frivillig registrering er en ordning der virksomheter som ikke har plikt til å registrere seg i Merverdiavgiftsregisteret, likevel kan bli registrert. Det mest vanlige eksempelet er utleie av næringslokaler. Utleie av fast eiendom er i utgangspunktet unntatt fra mva, men utleieren kan registrere seg frivillig for lokaler som leies ut til mva-registrerte leietakere.

Fordelen er at utleieren får fradragsrett for inngående mva på kostnader til bygget, som oppussing, vedlikehold og strøm. Til gjengjeld må utleieren beregne utgående mva på husleien. For en leietaker som selv er mva-registrert, er det normalt kostnadsnøytralt, fordi leietakeren får fradrag for mva-en på husleien.

Et eksempel: En eiendomseier pusser opp et lokale for 800 000 kroner pluss 200 000 kroner i mva og leier det ut til en mva-registrert butikk. Med frivillig registrering kan eieren trekke fra de 200 000 kronene. Uten registrering blir mva-en en ren kostnad.

Det er noen forhold å være klar over:

• Registreringen gjelder bare de delene av eiendommen som leies ut til mva-registrerte leietakere.
• Hvis bruken endres senere, kan det utløse plikt til å justere inngående mva som er trukket fra tidligere.
• Frivillig registrering kan også være aktuelt for enkelte andre virksomheter, som utbyggere og visse ideelle organisasjoner.

Frivillig registrering er ikke det samme som forhåndsregistrering. Les mer om når og hvordan bedriften registreres for mva.